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Dr. Johannes Fasching
Öffentlicher Notar
Frauengasse 2 | 2500 Baden
Telefon: 02252 21810
Fax: 02252 2181015
E-Mail: office@notarfasching.at

Erhaltungspflichten der gemeinnützigen Vermieter (innen) wurde erweitert.

Soweit gemeinnützige Vereinigungen Vermieter sind, ist auch für die Erhaltung einer Wohnung im Inneren die Bauvereinigung zuständig. Schon bisher war die Heiztherme oder der Boiler durch die Vermieterseite instandzuhalten, nun gilt dies auch für den zur Verfügung gestellten Geschirrspüler oder für eine Badewanne oder Duscheinrichtung. Nur für kleinere Arbeiten – z.B. Austausch eines kaputten Duschkopfes – ist weiterhin der Mieter zuständig.

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Lineare Anhebung des Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages.

Vorgesehen ist nun eine – moderate – Steigerung des Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages ab dem 6. Jahr des Erstbezuges. Damit wird eine sprunghafte Anhebung dieses Beitrages, die meist erst später erfolgte, vermieden.

Sanierungen aufgrund von 3/4tel Mehrheitsbeschlüssen:

Bei thermischen oder barrierefreien Sanierungen bedarf es künftig nur mehr einer Dreiviertelmehrheit der Mieter

Spekulationsfrist und Weiterverkauf:

Wenn eine Wohnung mit Eigentumsoption bezogen wird, wird künftig der Mieter nicht innerhalb von zehn Jahren die mit öffentlichen Mitteln geförderte Wohnung erwerben und mit Gewinn weiterveräußern können, sohin wird in diesem Zeitrahmen Spekulation vermieden. Erreicht wird dies durch ein Vorkaufsrecht der Bauvereinigung.

Notar

Dr. Johannes Fasching
Öffentlicher Notar in Baden

 

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